Thẩm định giá bất động sản

Dịch vụ định giá bất động sản là dịch vụ yêu cầu kho dữ liệu giá dồi dào, nguồn nhân lực với trình độ kinh nghiệm chuyên môn cao, FCC sẽ cung cấp cho khách hàng những thông tin về giá trị của các bất động sản với độ tin cậy cao theo từng mục đích thẩm định

1. Đối tượng, tài sản định giá bất động sản:

– Các loại đất đai: đất ở, đất nông nghiệp, đất vườn, đất sản xuất kinh doanh, đất chuyên dùng, đất khác….
– Công trình xây dựng, công trình gắn liền trên đất ( bao gồm các tài sản gắn liền trên công trình xây dựng đó): Nhà phố, căn hộ, biệt thự, trường học, bệnh viện,…
– Đất dự án.
– Nhà xưởng sản xuất.Trung tâm thương mại, chung cư, cao ốc văn phòng,..
– Nhà hàng, khách sạn, resort,…

2. Các phương pháp định giá:

– Phương pháp vốn hoá thu nhập (còn gọi là phương pháp đầu tư hoặc phương pháp thu nhập)
– Phương pháp chi phí (phương pháp giá thành)
– Phương pháp lợi nhuận (hay phương pháp hạch toán)

– Phương pháp so sánh thị trường,…

3. Mục đích định giá:

– Mua bán, chuyển nhượng tài sản.
– Cổ phần hóa, mua bán, sáp nhận doanh nghiệp (M&A)…
– Liên doanh, thành lập, chuyển đổi hoặc giải thể doanh nghiệp.
– Thế chấp, bảo lãnh, vay vốn ngân hàng.
– Hoạch toán kế toán, thanh lý tài sản, bảo hiểm, đền bù, giải tỏa…
– Xác định giá trị tài sản, dự án đầu tư, giá trị thương hiệu…
– Thẩm định tài sản phục vụ điều tra, xét xử, phân chia, tranh chấp tài sản,…
– Chứng minh tài sản để du học, du lịch, định cư, hợp tác, góp vốn…
– Thanh lý tài sản, cấn trừ nợ,…
– Các mục đích thẩm định khác…

4. Danh mục các hồ sơ, tài liệu phục vụ công tác định giá bất động sản:

a. Giấy tờ đối với đất:

– Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở và quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) hoặc giấy tờ khác;
– Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng (nếu có);
– Tờ khai thuế trước bạ;
– Giấy tờ về thừa kế, cho, tặng… (nếu có);
– Các giấy tờ liên quan khác (nếu có);
– Giấy tờ đối với các công trình xây dựng, vật kiến trúc và tài sản gắn liền với đất;
– Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản (nếu có);
– Giấy tờ mua bán, tặng cho, đổi, thanh lý, hóa giá tài sản (nếu có);
– Quyết định của tòa án hoặc quyết định của cơ quan có thẩm quyền đã có hiệu lực pháp luật về sở hữu tài sản (nếu có);

b. Đối với các công trình xây dựng:

– Giấy phép xây dựng;
– Bản vẽ hoàn công hoặc bản vẽ thiết kế (nếu có);
– Bảng dự toán hoặc hồ sơ quyết toán công trình (nếu có);
– Hợp đồng thi công xây lắp công trình;
– Hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công và dự toán (nếu có);
– Các biên bản kiểm tra, nghiệm thu giai đọan (nếu có);
– Các văn bản, biên bản xử lý phát sinh, thay đổi (nếu có);
– Các giấy tờ có liên quan khác (nếu có).