Nguyên tắc và quy trình thẩm định giá bất động sản

1. Nguyên tắc thẩm định giá bất động sản

Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và có hiệu quả nhất
Nguyên tắc cung – cầu
Nguyên tắc đóng góp
Nguyên tắc thay thế
Nguyên tắc cân bằng
Nguyên tắc dự tính lợi ích tương lai
Nguyên tắc thu nhập tăng hoặc giảm
Nguyên tắc phân phối thu nhập
Nguyên tắc thay đổi
Nguyên tắc tuân thủ
Nguyên tắc cạnh tranh

Ngoài các nguyên tắc thẩm định giá áp dụng theo tiêu chuẩn Việt Nam số 06 ban hành kèm theo Quyết định số 77/2005/QĐ-BTC ngày 01/11/2005 của Bộ tài chính thì nguyên tắc thẩm định giá bất động sản còn có những nguyên tắc sau:

Nguyên tắc phù hợp
Nguyên tắc sinh lợi của đất…

2. Quy trình thẩm định giá bất động sản:

Xác định vấn đề:

Thiết lập mục tiêu hoặc mục đích thẩm định giá:
Nhận biết về bất động sản cần thẩm định giá: đặc điểm pháp lý, kinh tế kỹ thuật
Chọn cơ sở giá trị của thẩm định giá và phương pháp thẩm định giá
Thiết lập ngày có hiệu lực
Thống nhất với KH về thời gian hoàn thành và giá dịch vụ

Lên kế hoạch thẩm định giá:

Nhận biết các yếu tố cung cầu, thích hợp với chức năng, đặc tính và các quyền của BĐS được mua/ bán/ cho thuê và đặc điểm của thị trường
Nhận biết các tài liệu cần thiết cho yêu cầu thẩm định giá: BĐS, thị trường, ….
Thiết kế chương trình
Lập đề cương báo cáo
Lập kế hoạch thời biểu công việc cho từng bước công việc và cho tòan bộ quá trình

Thẩm định hiện trạng BĐS thẩm định giá và các bất động sản so sánh

Tiến hành thu thập và tổng hợp tài liệu trên thị trường:Dữ liệu tổng quát: kinh tế, chính trị của khu vực, địa bàn, tỉnh thành; – Dữ liệu đặc biệt: chi phí, thu nhập, giá thị trường, giá cho thuê, lãi suất, lợi nhuận….
Tiến hành thẩm định hiện trạng BĐS : – BĐS thẩm định giá; – Các BĐS so sánh;

Phân tích thông tin và ứng dụng phương pháp

Phân tích sử dụng hiệu quả nhất và có hiệu quả nhất:
Phân tích thị trường:
Phân tích bất động sản thẩm định và bất động sản so sánh::
Sử dụng những dữ liệu đã thu thập và phân tích vào các phương pháp
Phân tích những mặt thuận lợi và hạn chế của các thông tin

Ước lượng giá trị thị trường /phi thị trường BĐS thẩm định giá

Đưa ra kết quả của từng phương pháp thẩm định giá
Đưa ra giá trị thị trường của bất động sản thẩm định ( giá trị thị trường hoặc giá trị phi thị trường )
Đưa ra nhận xét về kết quả thẩm định giá
Đưa ra những hạn chế về kết quản thẩm định giá

Báo cáo và chứng thư thẩm định giá BĐS

Báo cáo thẩm định giá thể hiện kinh nghiệm và kỹ năng của nhà thẩm định giá và là sản phẩm cuối cùng của toàn bộ công việc thẩm định giá.

Báo cáo thẩm định giá là sự tóm tắt các dữ liệu được phân tích, các phương pháp được áp dụng và lý do dẫn đến kết luận về giá trị

Báo cáo thẩm định giá cần phải nêu được những nội dung chính sau đây:

Loại bất động sản cần thẩm định
Khách hàng thẩm định
Mục đích thểm định
Thời điểm thẩm định
Đặc điểm pháp lý và kinh tế-kỹ thuật của bất động sản thẩm định
Cơ sở giá trị của thẩm định giá
Các căn cứ để thẩm định giá
Ứng dụng các phương pháp thẩm định giá
Kết quả thẩm định giá
Những hạn chế của kết quả thẩm định giá

Các bài viết trên blog được mình sưu tầm, tổng hợp từ nhiều nguồn, nhiều bài viết không tìm lại được tác giả, nếu có bất cứ thắc mắc, khiếu lại về bản quyền bài viết vui lòng liên hệ với mình theo số ĐT: 0909399961 , mình rất vui được tiếp nhận các thông tin phản hồi từ các bạn

Chi tiết về dịch vụ xin liên hệ:
CÔNG TY TNHH ĐỊNH GIÁ BẾN THÀNH – HÀ NỘI.
Trụ sở chính: Số 236 đường Cao Thắng, phường 12, quận 10, thành phố Hồ Chí Minh.
Văn phòng: 781/C2 Lê Hồng Phong, phường 12, quận 10, thành phố Hồ Chí Minh.
Mã số thuế: 0314521370.
Điện thoại: 0909399961Email: [email protected].
Website: //thamdinh.com.vn