Phương pháp thu nhập xem xét đến giá mà một nhà đầu tư sẽ trả trên cơ sở tỷ suất lợi nhuận kỳ vọng tương xứng với rủi ro đầu tư. Giá trị được ước tính bởi phương pháp này bản chất là giá trị hiện tại (PV) của thu nhập tương lai được kỳ vọng…

– Phương pháp vốn hóa trực tiếp (direct capitalization method) và phương pháp dòng tiền chiết khấu (DCF: discounted cash flows) là 2 phương pháp thu nhập sử dụng để thẩm định giá bất động sản thương mại. + Phương pháp vốn hóa trực tiếp chia thu nhập kinh doanh tịnh (NOI) cho tỷ suất vốn hóa tăng trưởng (capitalization “cap”…

A. DCF Nâng cao: Phân tích cho thuê theo hợp đồng Việc sử dụng phương pháp chiết khấu dòng tiền (DCF) đối với các tài sản bất động sản sản sinh thu nhập, đặc biệt khi có nhiều người thuê với hợp đồng cho thuê phức tạp, là thực sự hợp lý. Các bước căn bản…

Bài viết nhằm hệ thống hóa các phương pháp xác định tỷ suất vốn hóa trong lý thuyết thẩm định giá trên thế giới, phân tích thực trạng và các bất cập của việc vận dụng các phương pháp xác định tỷ suất vốn hóa được hướng dẫn trong các văn bản pháp lý cũng…

Thẩm định giá là việc đánh giá hoặc đánh giá lại giá trị của tài sản phù hợp với thị trường tại một địa điểm, thời điểm nhất định theo tiêu chuẩn Việt Nam hoặc thông lệ quốc tế. Do đó, thẩm định giá bất động sản là số tiền ước tính về giá trị của quyền sử dụng đất,…