Ngân hàng định giá tài sản như nào? Có đúng giá thị trường

Hoạt động thẩm định giá tài sản của ngân hàng là việc xem xét giá trị của tài sản đó nhằm phục vụ cho các giao dịch giữa khách hàng và ngân hàng như thế chấp vay vốn ngân hàng, xử lý nợ tài sản đảm bảo, đáo hạn tín dụng…Tuy nhiên, kết quả định giá của ngân hàng chỉ có tính chất tham khảo vì có những chênh lệch nhất định với giá trị thị trường, điều này giúp ngân hàng giảm bớt rủi ro về hoạt động tín dụng.

Ngân hàng định giá tài sản nào?

Tài sản định giá của ngân hàng là các tài sản được khách hàng dùng để thế chấp đảm bảo cho các khoản vay tín dụng, gia hạn gói tín dụng. Như vậy, có thể hiểu là hầu hết các tài sản có giá trị, đầy đủ pháp lý, được nhà nước công nhận quyền sở hữu và được Ngân hàng chấp nhận thế chấp đảm bảo. Cụ thể bao gồm:

• Bất Động Sản: Nhà đất, căn hộ chung cư, đất đai, bất động sản công nghiệp, dự án nhà ở, resort…
• Dự án đầu tư: Dự án bất động sản, dự án cây xanh, dự án cải tạo môi trường…
• Doanh nghiệp: Giá trị hữu hình, giá trị vô hình…
• Động Sản: Ô tô, tàu thuyền, Xe cẩu, Container…
• Máy móc, thiết bị, hàng hóa, vật tư, nội thất…
• Tài nguyên thiên nhiên: Tài nguyên mỏ – khoáng sản, tài nguyên rừng, năng lượng

Khi thẩm định giá các Tài sản trên, mỗi Ngân hàng lại có những tiêu chí, “khẩu vị” xem xét rủi ro khác nhau nên việc thẩm định giá các tài sản trên cũng sẽ có những quan điểm và kết quả khác nhau. Tuy nhiên, về bản chất Ngân hàng vẫn là tổ chức cho vay tín dụng nên hoạt động thẩm giá chỉ là phụ, không chuyên sâu. Ngân hàng chủ yếu chỉ có thể tự định giá các tài sản thông thường như bất động sản (nhà đất, căn hộ, đất đai); động sản (xe ô tô, tàu thuyền).

Các tài sản phức tạp hơn cần tới dịch vụ thẩm định giá chuyên nghiệp của các Đơn vị thẩm định giá độc lập, có đủ điều kiện pháp lý và năng lực thực hiện.

Mục đích thẩm định giá của Ngân hàng

Như đã nói ở trên, hoạt động thẩm định giá của Ngân hàng chủ yếu nhằm sử dụng làm cơ sở tham khảo về giá của các tài sản đảm bảo để phục vụ các giao dịch giữa Ngân hàng và khách hàng. Theo đó, mục đích thẩm định giá của ngân hàng nhằm:

• Làm cơ sở cấp hạn mức tín dụng cho khách hàng
• Kiểm tra tính pháp lý, rủi ro của tài sản đảm bảo
• Làm cơ sở để xử lý nợ tài sản đảm bảo
• Làm cơ sở để sử dụng cho các hoạt động nội bộ ngân hàng.

Quy trình thẩm định giá của ngân hàng

Hiện nay, mỗi Ngân hàng sẽ tự xây dựng cho mình các quy trình thẩm định giá dự trên tiêu chí và “khẩu vị” đánh giá rủi ro, loại hình tài sản đảm bảo có thể chấp nhận. Nhưng nhìn chung sẽ bao gồm các bước sau:

Bước 1: Tiếp nhận hồ sơ pháp lý của tài sản. Đánh giá hiện trạng của tài sản như diện tích, vị trí, tuổi đời, kiểu dáng, lợi thế thị trường… Đây là bước bước quan trọng nhất nhằm đảm bảo quyền và lợi ích của ngân hàng theo quy định pháp luật.

Bước 2: Xác định phương pháp định giá. Tìm kiếm thông tin về giá của các tài sản tương đồng với tài sản cần thẩm định giá từ nhiều nguồn khác nhau.

Bước 3: Xây dựng khung giá trị phù hợp với tài sản đang cần định giá. Bao gồm mức giá tối thiểu, tối đa cũng như mức trung bình tương xứng với đánh giá ban đầu.

Bước 4: Xây dựng nội dung báo cáo thẩm định. Điều chỉnh mức giá phù hợp với giá trị thị trường, “khẩu vị” của ngân hàng để đảm bảo tính an toàn, giảm thiểu rủi ro cho ngân hàng.

Bước 5: Kiểm soát sau. Đồng thời phân tích những điểm mạnh, điểm yếu về giá trị của tài sản định giá. Tính toán khả năng tăng – giảm về giá trị của tài sản sau khi kết thúc hợp đồng tín dụng với khách hàng. Đưa ra kết quả cuối cùng.

Tại sao cần thuê Công ty thẩm định giá độc lập

Vì hoạt động thẩm định giá của ngân hàng là chủ yếu xác định cơ sở cho việc cấp tín dụng, xử lý nợ hay các giao dịch nội bộ với khách hàng. Bên cạnh đó, việc thẩm định giá của ngân hàng không có giá trị pháp lý và có xu hướng luôn thấp hơn giá trị thị thường từ 15-30% để đảm bảo hạn chế rủi ro, đảm bảo quyền lợi cho ngân hàng nếu xảy ra nợ xấu…Vì vậy, kết quả thẩm định giá của Ngân hàng không được xem là giá trị chính xác của tài sản.

Vì vậy, để đảm bảo tính khách quan, chính xác trong việc xác định giá trị của tài sản, thông thường chủ tài sản sẽ cần thuê đơn vị thẩm định giá độc lập, có đủ điều kiện pháp lý và năng lực đứng ra thực hiện.

Bên cạnh đó, vì có đủ điều kiện pháp lý nên chứng thư và báo cáo thẩm định giá của Công ty thẩm định giá không chỉ có tác dụng làm cơ sở xem xét cấp tín dụng mà còn phục vụ cho các mục đích:

• Xử lý tranh chấp tài sản
• Góp vốn công ty, liên doanh liên kết doanh nghiệp
• Phát hành cổ phiếu IPO
• Báo cáo đại hội cổ đông
• Mua sắm công
• Chứng minh năng lực tài chính
• Định cư, đầu tư nước ngoài
• Các mục đích khác…

Đơn vị thẩm định giá tài sản uy tín, pháp lý toàn quốc.

Với kinh nghiệm và kho dữ liệu về giá của hơn 7 năm hoạt động chuyên sâu trong ngành thẩm định giá, cùng với hệ thống hơn 50 CN/PGD trên toàn quốc, cơ sở dữ liệu về giá phong phú, áp dụng chuyển đổi số vào hoạt động thẩm định giá…Thẩm định giá Bến Thành – Hà Nội tự hào là một trong những đơn vị lớn mạnh hàng đầu trong ngành định giá tại Việt Nam.

Chứng thư thẩm định giá của Bến Thành – Hà Nội đang được hơn 80% ngân hàng, tổ chức tín dụng tại Việt Nam chấp thuận, trong đó bao gồm nhiều ngân hàng lớn như: Agribank, BIDV

Các lĩnh vực được xem là thế mạnh của Thẩm định giá Đông Dương gồm:

• Định giá Bất Động Sản: Nhà đất, căn hộ chung cư, đất đai, bất động sản công nghiệp, dự án bất động sản…
• Định giá Dự án đầu tư: Dự án bất động sản, dự án cây xanh, dự án cải tạo môi trường…
• Định giá Doanh nghiệp: Giá trị hữu hình, giá trị vô hình, thương hiệu…
• Định giá Ô tô, tàu thuyền, Xe cẩu, Container…
• Thẩm định giá máy móc, thiết bị vật tư, hàng hóa, dây chuyền công nghệ…
• Định giá tài nguyên thiên nhiên: Tài nguyên mỏ – khoáng sản, Tài nguyên rừng, Năng lượng

Thẩm định giá Bến Thành – Hà Nội cam kết

• Thời gian Thẩm định giá siêu tốc (chỉ từ 1 – 4 ngày)
• Kết quả chính xác
• Phí thẩm định cạnh tranh nhất thị trường
• Tư vấn hướng dẫn định giá miễn phí
• Bảo mật thông tin khách hàng